深圳股票配资论坛如期刷新板块地价新纪录

9月4日，随着最后一宗地块落槌定音，上海2025年第七批次土拍收官。本次共涉及5宗地块，总出让面积共13.99万平方米，最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，总成交金额111.16亿元。

据克而瑞介绍，杨浦区地块竞争尤为激烈，经过75轮竞价后由中铁置业联合体竞得，超过外滩序项目地块，成为杨浦区内中环区域地价最高的宅地。普陀区宅地溢价13%成交，由上海城建竞得，如期刷新板块地价新纪录。

业内人士分析称，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次土拍也延续了之前的出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。

3宗地块溢价率超10%，优质地块竞拍热度高涨

作为本场土拍的焦点，杨浦区N090601单元I4-01地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，土地出让面积16482.71平方米，规划建筑面积29668.87平方米，容积率1.80，地上建筑限高24m，可建成项目具备优越的滨江视野条件。

据了解，该地块吸引了上海城建、华润置地、“润皋置业、中铁置业”联合体、招商蛇口、中海、“保利发展、上海建工”联合体、国贸、北京建工、越秀等共9家竞买人参与现场竞价，最终“润皋置业、中铁置业”联合体以总价27.36亿元竞得该地块，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09%。

出让文件显示，该地块配建保障性租赁住房比例5%，计1478.45平方米；中小套型比例40%，计11827.55平方米；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）；此外须配建不少于100平方米（计容）的生活服务点。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，项目1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通道等城市快速路不足2公里，交通便捷。周边教育资源丰富，医疗配套成熟，商业设施包括宝龙旭辉广场、东方渔人码头、百联滨江购物中心等，消费选择多样。结合杨浦滨江片区此前新房销售表现优异，以及该地块独有的滨江景观资源，其受到市场普遍看好也在情理之中。

闵行区MHC10402单元24A-06A地块，土地出让面积9319.6平方米，规划建筑面积14911.36平方米，容积率1.60，地上建筑限高50米。该地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了长江精工、闵房、“象屿和天安”联合体共3家竞买人参与现场竞价。最终长江精工以总价5.46亿元竞得该地块，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。

普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，总土地出让面积26423.41平方米，规划建筑面积66058.5平方米。该组合地块吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家竞买人参与现场竞价。最终上海城建以总价52.40亿元竞得该地块，成交楼面价79324元/平方米，溢价率13%。

据中指研究院介绍，该组合地块东侧不远即六批次土拍中的普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，由中海以总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/平方米（住宅部分成交楼面价72381元/平方米）。

2宗地块底价成交，宇诚联手新易腾落子青浦新城

青浦新城地块、宝山美兰湖宅地组合则以底价成交。其中，青浦区QPC1-0009单元75-04地块，用地性质为住宅、商业用地，土地出让面积9690.85平方米，规划建筑面积17443.53平方米（住宅85%，商业15%），容积率1.80，地上建筑限高60m。该地块体量小、总价低，最终由宇诚集团以底价2.70亿元竞得地块，成交楼面价15505元/平方米。

出让文件显示，该地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米（集采价）；无配建保障性租赁住房要求；中小套型比例40%，计5890.8平方米；地块内应设置建筑面积不少于200平方米（计容）的养老服务设施；根据青浦新城中央商务区现代商贸产业规划定位，商业部分应引入信息通讯智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等功能业态的展示销售中心，面积不小于2000平方米。

市场消息显示，宇诚集团此次拿地是与新易腾集团合作。而新易腾集团是一家依托科技赋能的消费级智能终端产品研发、销售及解决方案服务商，此前在大虹桥前湾设立“新易腾数智AI天地”总部基地。

此外，宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块，总土地出让面积78013.3平方米，总规划建筑面积109064.68平方米。该组合地块由建发以底价23.23亿元竞得，成交楼面价21300元/平方米。

出让文件显示，该组合中各子地块商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）；配建保障性租赁住房比例均为5%，合计5453.23平方米；中小套型比例均为30%，合计32719.41平方米；无高端人才房配建比例要求；合计应设置建筑面积不少于400平方米（计容）的养老服务设施。

该地块组合的西南侧，即建发云锦湾项目，对应地块为宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，2020年5月成交，建发以24.391亿元竞得地块，成交楼面价21043元/平方米。

“从竞拍情况来看，杨浦滨江地块热度较高，参拍企业达9家，体现出各大开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来看好潜力。另外此次还出现了包括宇诚集团、浙江精工两家首次涉足上海房地产市场且成功摘地的民企，体现出非传统型民企开发商对于上海房地产市场的关注与认可。”张文静告诉央广网记者。

对于“新面孔”的企业拿地，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为有几个重要特点，他表示，一是从企业实力与战略看，长江精工是钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势与行业经验，正借此积极拓展业务版图，提升在房地产领域的影响力。加之其在上海已经有保障房的项目，所以对于上海市场的熟知程度会提高。而对于宇诚集团与科技企业新易腾合作拿地，可能是看中科技赋能对房地产项目的助力，通过整合资源，打造具有创新性的项目，以实现差异化竞争。

在严跃进看来，“新面孔”的加入为上海房地产市场注入新活力，也影响了房企拿地格局，反过来促使各企业要重视此类竞争格局，持续提升产品力和竞争力。

原标题：上海七批次土拍收金111亿元，杨浦区地块创区域地价新高

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